Ипотека на вторичное жилье в Московском
Рассчитайте ипотеку на вторичное жилье по выгодной ставке от 0,1 процентов годовых на 26.04.2024. Оформление заявки онлайн или в офисе банка в Московском. Сравните 240 вариантов ипотеки на вторичку и подберите лучшие условия.
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 300 000 ₽ до 100 000 000 ₽
- Ставка: от 16,7%
- Срок: от 1 года до 30 летдо 30 лет
- Первоначальный взнос: от 10.1%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
- Решение: день в день
- Поручительство: не требуется
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества, обязательный залог имеющегося имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 600 000 ₽ до 20 000 000 ₽
- Ставка: от 15,1% до 17,65%
- Срок: от 3 лет до 25 летдо 25 лет
- Первоначальный взнос: от 10%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
- Решение: до недели
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: до 70 000 000 ₽
- Ставка: от 17,09%
- Срок: от 3 лет до 30 летдо 30 лет
- Первоначальный взнос: от 20.1%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
- Решение: до 3-х дней
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 600 000 ₽
- Ставка: от 16,2% до 17%
- Срок: от 3 лет до 25 летдо 25 лет
- Первоначальный взнос: 0%
- Цель ипотеки: рефинансирование
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
- Решение: до недели
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: до 30 000 000 ₽
- Ставка: от 7,9%
- Срок: от 3 лет до 30 летдо 30 лет
- Первоначальный взнос: от 30.1%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость
- Решение: до 2-х дней
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 600 000 ₽ до 70 000 000 ₽
- Ставка: от 16,09%
- Срок: от 3 лет до 30 летдо 30 лет
- Первоначальный взнос: от 20.1%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость
- Решение: до 2-х дней
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 500 000 ₽ до 50 000 000 ₽
- Ставка: от 16,5%
- Срок: от 3 лет до 30 летдо 30 лет
- Первоначальный взнос: от 15%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
- Решение: до 3-х дней
- Поручительство: возможно
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 600 000 ₽ до 12 000 000 ₽
- Ставка: от 6%
- Срок: от 3 лет до 25 летдо 25 лет
- Первоначальный взнос: от 20%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
- Поручительство: возможно
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 600 000 ₽ до 70 000 000 ₽
- Ставка: от 17,19%
- Срок: от 3 лет до 30 летдо 30 лет
- Первоначальный взнос: от 20%
- Цель ипотеки: рефинансирование
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
- Решение: до 3-х дней
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 600 000 ₽ до 20 000 000 ₽
- Ставка: от 14,4% до 17,65%
- Срок: от 3 лет до 25 летдо 25 лет
- Первоначальный взнос: от 15%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
- Решение: до недели
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 300 000 ₽ до 12 000 000 ₽
- Ставка: от 4,14%
- Срок: от 3 лет до 30 летдо 30 лет
- Первоначальный взнос: от 50%
- Цель ипотеки: рефинансирование
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
- Решение: день в день
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 600 000 ₽ до 12 000 000 ₽
- Ставка: от 6%
- Срок: от 3 лет до 30 летдо 30 лет
- Первоначальный взнос: от 20.1%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
- Решение: день в день
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 300 000 ₽ до 2 259 000 ₽
- Ставка: от 16,1%
- Срок: от 3 лет до 25 летдо 25 лет
- Первоначальный взнос: от 10%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
- Решение: до недели
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 300 000 ₽ до 9 000 000 ₽
- Ставка: от 1,99%
- Срок: от 3 лет до 20 летдо 20 лет
- Первоначальный взнос: от 50%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость
- Решение: день в день
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 500 000 ₽ до 40 000 000 ₽
- Ставка: от 15,5%
- Срок: от 1 года до 30 летдо 30 лет
- Первоначальный взнос: от 15.01%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
- Решение: до недели
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 100 000 ₽
- Ставка: от 17%
- Срок: от 1 года до 30 летдо 30 лет
- Первоначальный взнос: от 10%
- Цель ипотеки: строительство и ремонт
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества, обязательный залог имеющегося имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 300 000 ₽ до 20 000 000 ₽
- Ставка: от 16,4%
- Срок: от 3 лет до 30 летдо 30 лет
- Первоначальный взнос: от 20.1%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
- Решение: больше недели
- Поручительство: не требуется
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 500 000 ₽ до 50 000 000 ₽
- Ставка: от 16,3% до 21,9%
- Срок: от 1 года до 30 летдо 30 лет
- Первоначальный взнос: от 15%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
- Решение: до недели
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества, обязательный залог имеющегося имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 1 500 000 ₽ до 40 000 000 ₽
- Ставка: от 16%
- Срок: от 3 лет до 30 летдо 30 лет
- Первоначальный взнос: от 10%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
- Решение: до недели
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 1 000 000 ₽ до 30 000 000 ₽
- Ставка: от 18%
- Срок: от 1 года до 30 летдо 30 лет
- Первоначальный взнос: от 20%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
- Решение: до недели
- Поручительство: возможно
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Мнение эксперта
Об ипотеке на вторичное жилье в Москве
Российские банки предлагают несколько программ для покупки готового жилья. В большинстве случаев ставки по ипотеке на вторичное жильё выше, чем тогда, когда заёмщик выбирает недвижимость от застройщика. Кредитование может быть двух типов — стандартное, где используется высокая рыночная ставка, и льготное с поддержкой государства, но оно распространяет действие только на определённые категории покупателей.
Ипотека на вторичку — банковский кредит, позволяющий приобрести квартиру или дом не у застройщика, а у собственника. При этом сделка может заключаться с недвижимостью в старом фонде или в новостройке, просто у квартиры уже будет владелец.
Вторичный рынок — не приоритетное направление жилищного кредитования в банках в рамках льготных программ. Оформление ипотеки с господдержкой в основном доступно тем, кто планирует приобрести жильё в новостройках. Тогда из бюджета банкам субсидируется размер разницы между рыночной и льготной ставками, а заёмщик экономит на переплате. Есть и исключения. Например, ипотека для семей с детьми и дальневосточная позволяют приобретать недвижимость на вторичке, но с ограничениями.
Стандартную ипотеку на вторичное жильё в Московском можно оформить в разных банках, а льготную — только в нескольких, которые выступают участниками определённой программы с господдержкой.
Требования к заёмщикам
Покупка недвижимости в рамках обычной рыночной ипотеки доступна заёмщикам, которые:
- достигли 18–21 года, максимальный возраст отличается в зависимости от банка и составляет 65–75 лет на дату погашения долга;
- имеют российское гражданство;
- имеют регистрацию в России — в любом городе или в регионе присутствия банка;
- не совершали просрочек и имеют хорошую кредитную историю;
- работают официально, могут подтвердить доход справками.
Чтобы проходить по условиям льготных программ, нужно соблюдать дополнительные требования. Например, выгодная ипотека на вторичку в рамках семейной программы доступна только в ДФО или молодым семьям с детьми-инвалидами в городах, где отсутствуют новостройки.
Критерии приобретаемого жилья
Банки РФ выдвигают разные требования к объекту, который будет выступать предметом жилищного займа:
- не получат одобрение аварийные дома, а также здания с отсутствующими минимальными коммуникациями;
- это же касается квартир с неузаконенными планировками, хотя банк может согласиться, но потребует получить новый план помещения;
- дома с износом более 65–70% тоже не подойдут;
- запрещают приобретать жильё у родственников или при наличии собственника возрастом до 18 лет;
- под запрет часто попадают деревянные дома, апартаменты, нежилые загородные дома, используемые как дачи, таунхаусы;
- банк откажет, если есть обременения — жильё под арестом, в залоге и др.
Требования банков могут отличаться. Например, есть программы, где под вторичным жильём понимают только квартиры — купить дом нельзя в принципе. Также в основном не подходят доли в жилье, комнаты и квартиры в коммуналках, общежитиях. Одобрение можно не получить, если хотите приобрести квартиру на последнем, первом этажах, в криминогенном районе.
Банк проверяет не только параметры жилья, но и юридическую чистоту сделки. Это увеличивает срок оформления и повышает риски отказа.
Оценка недвижимости для ипотеки
Отчёт об оценке составляется согласно закону №135-ФЗ и помогает установить реальную стоимость объекта. Его заказывают в оценочных компаниях, в большинстве случаев он обязателен, но некоторые банки не требуют оценки жилья. Необходимость её проведения зависит и от параметров недвижимости — кредитор может запросить составление отчёта для деревянных домов при отсутствии данных в системе.
Заказать отчёт нужно заранее, так как он действует около 6 месяцев. Сделать это вправе и покупатель, и продавец. Оценщик может выехать на объект или составить документацию по техпаспорту и фото, которые пришлёт владелец. Стоимость услуги варьируется в зависимости от региона, площади жилья и других факторов и составляет около 3–8 тыс. руб.
Какие документы необходимы
Для одобрения заявки необходимо собрать такие документы:
- Для заёмщиков и созаёмщиков: паспорта, военный билет для мужчин, СНИЛС, свидетельство о браке и др.
- Для недвижимости: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, отчёт об оценке, документы о праве собственности.
Ещё могут запросить согласие органов опеки, если в сделке участвуют лица до 18 лет, выписку с лицевого счёта в СФР при использовании материнского капитала, документы, подтверждающие первоначальный взнос, страховку залога и другие полисы.
Этапы оформления ипотеки на вторичку
Перед тем как взять кредит, можно рассчитать переплату. Используйте онлайн-калькулятор на сайте Выберу.ру и определите сумму процентов, ежемесячный платёж, общую стоимость ипотеки и другие параметры расчёта.
Основные этапы заключения договора:
- выбор банка, сравнение программ кредитования и оформление заявки (её можно подавать в офисе и онлайн на сайте);
- подбор и оценка недвижимости;
- ожидание решения банка;
- в случае одобрения — предоставление документов, оформление договора с продавцом и банком;
- страхование залога;
- перевод средств продавцу;
- регистрация права собственности на недвижимость;
- приёмка квартиры или дома.
Порядок часто отличается в зависимости от банка. Например, процедура может проходить с участием доверенного лица, тогда расширяется список документов. Некоторые финансовые учреждения предлагают онлайн-заключение сделки, при этом могут одобрять более низкую процентную ставку.
Льготные программы на вторичное жильё
Кроме стандартных ипотечных кредитов, заёмщики могут воспользоваться льготными с государственной поддержкой, снижать ставку и получать выгодные условия. В некоторых можно брать жильё на вторичном рынке:
- Арктическая и дальневосточная под 2% годовых. Этот вид льготы позволяет клиентам купить жильё на Севере, при этом можно покупать вторичку, но на специальных условиях. Например, в ДФО дом или квартиру разрешено приобрести в сельских поселениях.
- Семейная под 6% годовых. Дешёвый продукт для семей с одним или двумя детьми, вторичка доступна только в Дальневосточном федеральном округе или семьям, где есть ребёнок-инвалид. При этом во втором варианте в регионе, где приобретается собственная недвижимость, не должно быть первичного рынка жилья.
В 2024 году существуют и региональные социальные программы, поддерживающие жителей определённого региона. Их особенность — участвовать также могут некоторые группы заёмщиков, например, врачи, педагоги, учёные.
Плюсы и минусы
Преимущества:
- большой выбор жилья по разной цене — не обязательно покупать квартиру в определённом ЖК, легче подобрать район города;
- часто можно использовать маткапитал на первый взнос или погашение долга;
- можно снизить ставку за счёт участия в льготной программе с господдержкой;
- доступно рефинансирование.
Минусы:
- банк может не одобрить предложенный объект, с жильём на первичном рынке таких проблем обычно нет;
- страховка залога обходится дороже;
- есть риск оспаривания права собственности.
Для некоторых областей России ипотека на вторичном рынке — единственная возможность купить жильё. Это касается регионов, где не возводятся новостройки или их количество ограничено.
Часто задаваемые вопросы
Ставки определяют кредитные организации. Приведем примеры предложений разных банков на 26.04.2024:
Банк | Программа | Ставка процента |
Сбербанк | Ипотека на готовое жилье | От 15,6% |
Открытие | Ипотека «Вторичное жилье» | От 14,89% |
РНКБ | Ипотека «Готовая квартира» | От 17,15% |
Уралсиб | Ипотека «Готовое жилье» | От 16,99% |
Подача заявки возможна практически в любой банк, поскольку актуальные кредитные программы на покупку вторичного жилья есть почти везде. Наиболее выгодные предложения действуют в Сбербанке, ВТБ, Альфа-Банке, банке Открытие, Газпромбанке, Совкомбанке, Тинькофф, Россельхозбанке, причём в некоторые можно обращаться за льготными программами.
Поддержка государства распространяется в том числе и на помощь в покупке вторичного жилья. При этом оформлять льготные кредиты обычно можно с ограничениями — для определённых категорий физических лиц, в отдельных регионах и др. Чаще предусмотрено приобретение квартир от застройщика, чем готовых жилых домов.
Отзывы об оформлении ипотеки на готовое жилье
Читать все отзывыОтделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Москве
Вт.:с 10:00 до 19:00
Ср.:с 10:00 до 19:00
Чт.:с 10:00 до 19:00
Пт.:с 10:00 до 19:00
Сб.:с 10:00 до 17:00
Вт-Сб: 10:00-19:00
Вс: выходной день
Вт-Сб: 10:00-19:00
Вс: выходной день
Выберите ипотеку
- Специальная программа Ипотека для учителей Ипотека для пенсионеров Для многодетных семей Выгодная ипотека Для студентов Ипотека для сотрудников МВД Семейная ипотека Льготная ипотека Для работников бюджетной сферы Ипотека МЧС России Ипотека для иностранных граждан Для госслужащих Для врачей Сельская ипотека Для сотрудников РЖД Для семей с детьми-инвалидами Для инвалидов С господдержкой Дальневосточная ипотека Ипотека для матери одиночки Для IT специалистов Для молодых семей Социальная ипотека Военная ипотека Коммерческая ипотека Программа АИЖК С материнским капиталом
- Условия Ипотека без залога Ипотека без прописки в паспорте С плохой кредитной историей Без официального трудоустройства Без оформления страховки Под залог имеющегося имущества По двум документам Под низкий процент
- Категория недвижимости На квартиру в новостройке На покупку гаража На покупку загородной недвижимости Ипотека на апартаменты Ипотека ИЖС Ипотека на садовый дом На покупку земельного участка
- Проценты по ипотеке Со ставкой 0.01% годовых Со ставкой 2% годовых Со ставкой 3% годовых Со ставкой 4% годовых Со ставкой 4,5% годовых Ипотека 5 процентов Со ставкой 5,5% годовых Со ставкой 6% годовых Со ставкой 6.5% годовых Со ставкой 7% годовых Со ставкой 9% годовых
- Цель Рефинансирование ипотеки На строительство и ремонт Купить комнату в ипотеку На покупку жилья Ипотека на долю в квартире Деревянная ипотека 2024 Калькулятор рефинансирования военной ипотеки Рефинансирование семейной ипотеки На покупку квартиры На строительство частного дома
- Срок рассмотрения заявки В день обращения
- Подтверждение дохода Со справкой по форме банка Без подтверждения дохода
- Стоимость недвижимости От 600 000 рублей От 1 000 000 рублей От 1 500 000 рублей От 2 000 000 рублей От 3 000 000 рублей От 4 000 000 рублей От 5 000 000 рублей От 300 000 рублей
- Срок На 5 лет На 10 лет На 20 лет На 30 лет
- Размер первоначального взноса Без первоначального взноса С первоначальным взносом 10% С первоначальным взносом 20% С первоначальным взносом 50%
