Ипотека на строительство дома в Московском

Ипотеку на строительство загородного дома в 2024 году можно получить по ставке от 0,15%. На Выберу.ру представлено 119 предложений от 55 банков в Московском. Срок кредитования от 36 дней до 50 лет. Сравните несколько ипотечных продуктов и выберите наиболее выгодные условия.

Одобрение кредита в день подачи! РЕКЛАМА
Онлайн-заявка
Калькулятор ипотеки На вторичное жилье На квартиру На строительство дома СберБанк
Ипотека, на загородную недвижимость. Доступно 119 предложений.
Дата обновления: 23.04.2024 15:32
Рейтинг продуктов 5 из 5
Информация о ставках и условиях ипотек в Московском предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.

Мнение эксперта

Комментарий эксперта:
Программа на индивидуальное строительство дома позволяет воплотить мечту о собственном доме. По этой программе можно получить условия более выгодные, чем при покупке готового дома. Небольшой первоначальный взнос относительно стандартных условий, сложившихся на рынке ипотечного кредитования при покупке загородной недвижимости.
Памятка ипотечного заемщика
Полезная информация
Софья Комарова
Софья Комарова
Автор Выберу.ру, sofyakomarova@vbr.ru
Специализация: Пластиковые карты, кредиты, ипотека
Рекомендации в статье одобрены экспертом Ольгой Яхнис

Построить дом в ипотеку

Покупка частного жилого дома — дорогое удовольствие. Не каждый может позволить себе приобретение индивидуального жилья даже в кредит. Но можно взять льготную ипотеку на самостоятельное строительство дома. Узнайте, на каких условиях, кому и какие банки выдают такой заём.

Ипотека на самостоятельное строительство дома в Московском

Ипотека на самостоятельное строительство частного дома — инициатива «ДОМ.РФ». В программе участвуют более 70 кредитных организаций. Эта форма кредита на постройку жилья — часть федеральной программы «Льготная ипотека».

Кредит на строительство частного дома отличается от остальных программ тем, что его выдают именно на постройку. Купить уже готовое жильё с помощью такого займа нельзя. Есть и другие ограничения:

  • срок строительства — 12 месяцев с даты заключения кредитного договора с банком, именно за это время заёмщик должен завершить строительство;
  • назначение земельного участка должно быть пригодным для строительства, если земля не подразумевает постройку жилого дома, ипотеку не одобрят;
  • деньги выдают на строительство именно индивидуального жилого дома, то есть отдельно стоящего здания, которое не больше трёх этажей и не выше 20 метров.

Пригоден ли конкретный участок земли в Московском, вы можете узнать в местной администрации.

Условия предоставления в 2024 году

Ипотеку на строительство жилых домов своими силами в 2023 году можно получить на льготных условиях по госпрограммам или воспользоваться собственными программами банков. Правда, тогда процентные ставки будут выше субсидируемых. Поэтому сначала стоит выяснить, возможно, для строительства дома подойдет одна из льготных госпрограмм – «Семейная ипотека», «Сельская ипотека», «Льготная ипотека под 8%». Если в планах построить дом на Дальнем Востоке, то подойдёт «Дальневосточная ипотека».
Условия льготной ипотеки с господдержкой, с помощью которой можно построить собственный дом:
  • ставка – 8% (базовое условие госпрограммы, банки дополнительно дают скидку к процентам);;
  • максимальная сумма кредита: 12 миллионов рублей — в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, 6 миллионов рублей — в остальных регионах России;
  • кредитный лимит можно увеличить, но уже по рыночной процентной ставке;
  • срок кредитования — до 30 лет;
  • первоначальный взнос — от 15%;
  • возможности рефинансирования у такой ипотеки нет;
  • кредит обеспечивается залогом в виде земельного участка, на котором строится дом, или самим домом после его возведения;
  • программа действует до 1 июля 2024 года.

Банк предоставляет заёмщику ипотеку на строительство дома не в виде всей суммы сразу, а траншами. Чтобы получить каждый следующий транш, надо подтвердить завершение предыдущего. Кредитная организация выделяет деньги в таком порядке:

  1. транш на покупку земельного участка;
  2. транш на возведение фундамента;
  3. транш на основное строительство;
  4. транш на заключительные работы и постановку дома на кадастровый учёт.

Все этапы заёмщик должен произвести за год.

Требования к заёмщикам

У всех банков требования различаются, но проверять заёмщика будут в первую очередь на платёжеспособность. Общие требования:

  • гражданство РФ;
  • возраст от 21 до 70 лет;
  • трудовой стаж на текущем месте работы не менее 3 месяцев;
  • для ИП — безубыточная деятельность в течение двух лет.

Для получения конкретных требований вы можете обратиться в банк.

Как взять ипотеку на строительство частного дома

Порядок получения ипотеки на строительство дома отличается от стандартного жилищного кредита. В этом займе четыре глобальных этапа.

  1. Выбор банка и подача заявки на оформление ипотеки. Для рассмотрения заявки надо собрать пакет необходимых документов, среди которых паспорт, заявление, справка об уровне заработной платы, выписка из ЕГРН, копия трудовой книжки, для ИП — выписка из ЕГРИП и декларация о доходах, для пенсионеров — пенсионное удостоверение. После этого банк проверяет заёмщика и принимает решение.
  2. Проверка земельного участка, на котором будет строиться дом. У земли не должно быть препятствий для строительства жилья.
  3. Предоставление в банк от заёмщика рукописной сметы и проекта дома.
  4. Открытие кредитной линии и перечисление первого транша.

В некоторых банках этот порядок может незначительно отличаться.

Плюсы и минусы самостоятельного строительства дома

Прежде чем подавать заявку на получение ипотеки на самостоятельное строительство частного дома, заёмщик должен сравнить все достоинства и недостатки этого процесса.

Плюсы:
  • возможность оптимизировать финансовые затраты на строительство;
  • самостоятельный выбор строительных материалов;
  • контроль процесса строительства;
  • возможность применять индивидуальные решения в архитектуре и интерьере.
Минусы:
  • ограниченный срок по ипотечной программе;
  • отсутствие специального оборудования, а также ограничение в профессиональных знаниях и компетенциях;
  • отсутствие гарантии за качество выполненных работ;
  • риск получения производственной травмы при работе;
  • необходимость наличия свободного времени.

В любом случае принимать окончательное решение будете вы. Выберу.ру лишь поможет выбрать банк с более выгодным предложением.

Популярные вопросы

Кто может получить льготную ипотеку на строительство дома?

Каждый банк предъявляет собственные критерии для заёмщиков. На что точно обратят внимание при одобрении кредита: гражданин РФ, в возрасте от 21 до 70 лет, трудовой стаж на действующем месте работы должен составлять от 3 месяцев, у ИП в течение двух лет — безубыточная деятельность.

Какие банки дают ипотеку на самостоятельное строительство?

Многие банки-участники льготной госпрограммы выдают ипотеку на строительство дома без привлечения подрядчика. Максимальное количество кредитов будущие владельцы домов сейчас оформляют у лидеров – Сбербанка, ВТБ, Банка ДОМ.РФ, Россельхозбанка, Газпромбанка и Альфа-Банка. А самые выгодные условия можно получить, если стать зарплатным клиентом банка.

Какие требуются документы?

Перечень необходимых документов у разных банков может отличаться. Чаще всего кредитные организации запрашивают: паспорт, заявление, справку об уровне заработной платы, выписку из ЕГРН, копию трудовой книжки, для ИП — выписку из ЕГРИП и декларацию о доходах, для пенсионеров — пенсионное удостоверение.

Нужно ли брать отдельную ипотеку на земельный участок?

Если у заёмщика нет в собственности земельного участка для строительства дома, брать отдельную ипотеку не нужно. Первый транш кредита на строительство дома включает в себя средства на покупку земли.

Можно ли использовать материнский капитал при строительстве частного дома?

Да, средства материнского капитала можно потратить на покрытие этой ипотеки.

overlay link
Милана Волкова
Отзыв об обслуживании Сбербанка России
5

Брали ипотеку на строительство дома. Почему именно в Сбер, потому что у нас давно сложились правильные отношения. Кроме того, компетентность персонала. У нас вышла накладка, неправильно оформили документы по окладу супруга, пришлось переделывать. Я Читать далее...

0
overlay link
А
Алексей
Отзыв об ипотеке Сбербанка России
5

Сбербанк России предоставил мне отличную возможность взять ипотеку на строительство дома. Условия кредита были очень выгодными, а процесс оформления прошел быстро и без лишних заморочек. Я остался доволен качеством обслуживания и рекомендую этот Читать далее...

3
overlay link
К
Костя
Отзыв об ипотеке Сбербанка России
5

Свой дом под ключ от Сбербанка России весьма интересный продукт. Выгодные проценты по ипотеке удобство оплаты. Советую!

5
Есть что добавить об ипотеке?

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Москве

Сбербанк России
Доп.офис №9038/01879
Москва, Московский, Солнечная улица, 3
Пн.:с 10:00 до 19:00
Вт.:с 10:00 до 19:00
Ср.:с 10:00 до 19:00
Чт.:с 10:00 до 19:00
Пт.:с 10:00 до 19:00
Сб.:с 10:00 до 17:00
Сбербанк России
Доп.офис №9038/01879
Москва, Московский, Солнечная улица, 3
Пн.:с 10:00 до 19:00
Вт.:с 10:00 до 19:00
Ср.:с 10:00 до 19:00
Чт.:с 10:00 до 19:00
Пт.:с 10:00 до 19:00
Сб.:с 10:00 до 17:00

Выберите ипотеку