Ипотека на строительство дома в Московском

Софья Комарова

Софья Комарова

Автор Выберу.ру

Рекомендации в статье одобрены экспертом Ольгой Яхнис

Построить дом в ипотеку

Покупка частного жилого дома — дорогое удовольствие. Не каждый может позволить себе приобретение индивидуального жилья даже в кредит. Но можно взять льготную ипотеку на самостоятельное строительство дома. Узнайте, на каких условиях, кому и какие банки выдают такой заём.

Ипотека на самостоятельное строительство дома в Московском

Ипотека на самостоятельное строительство частного дома — инициатива «ДОМ.РФ». В программе участвуют более 70 кредитных организаций. Эта форма кредита на постройку жилья — часть федеральной программы «Льготная ипотека».

Кредит на строительство частного дома отличается от остальных программ тем, что его выдают именно на постройку. Купить уже готовое жильё с помощью такого займа нельзя. Есть и другие ограничения:

• срок строительства — 12 месяцев с даты заключения кредитного договора с банком, именно за это время заёмщик должен завершить строительство;
• назначение земельного участка должно быть пригодным для строительства, если земля не подразумевает постройку жилого дома, ипотеку не одобрят;
• деньги выдают на строительство именно индивидуального жилого дома, то есть отдельно стоящего здания, которое не больше трёх этажей и не выше 20 метров.

Пригоден ли конкретный участок земли в Московском, вы можете узнать в местной администрации.

Условия предоставления в 2025 году

• ставка – 8% (базовое условие госпрограммы, банки дополнительно дают скидку к процентам);;
• максимальная сумма кредита: 12 миллионов рублей — в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, 6 миллионов рублей — в остальных регионах России;
• кредитный лимит можно увеличить, но уже по рыночной процентной ставке;
• срок кредитования — до 30 лет;
• первоначальный взнос — от 15%;
• возможности рефинансирования у такой ипотеки нет;
• кредит обеспечивается залогом в виде земельного участка, на котором строится дом, или самим домом после его возведения;
• программа действует до 1 июля 2024 года.

Банк предоставляет заёмщику ипотеку на строительство дома не в виде всей суммы сразу, а траншами. Чтобы получить каждый следующий транш, надо подтвердить завершение предыдущего. Кредитная организация выделяет деньги в таком порядке:

1. транш на покупку земельного участка;
2. транш на возведение фундамента;
3. транш на основное строительство;
4. транш на заключительные работы и постановку дома на кадастровый учёт.

Все этапы заёмщик должен произвести за год.

Требования к заёмщикам

У всех банков требования различаются, но проверять заёмщика будут в первую очередь на платёжеспособность. Общие требования:

• гражданство РФ;
• возраст от 21 до 70 лет;
• трудовой стаж на текущем месте работы не менее 3 месяцев;
• для ИП — безубыточная деятельность в течение двух лет.

Для получения конкретных требований вы можете обратиться в банк.

Как взять ипотеку на строительство частного дома

Порядок получения ипотеки на строительство дома отличается от стандартного жилищного кредита. В этом займе четыре глобальных этапа.

1. Выбор банка и подача заявки на оформление ипотеки. Для рассмотрения заявки надо собрать пакет необходимых документов, среди которых паспорт, заявление, справка об уровне заработной платы, выписка из ЕГРН, копия трудовой книжки, для ИП — выписка из ЕГРИП и декларация о доходах, для пенсионеров — пенсионное удостоверение. После этого банк проверяет заёмщика и принимает решение.
2. Проверка земельного участка, на котором будет строиться дом. У земли не должно быть препятствий для строительства жилья.
3. Предоставление в банк от заёмщика рукописной сметы и проекта дома.
4. Открытие кредитной линии и перечисление первого транша.

В некоторых банках этот порядок может незначительно отличаться.

Плюсы и минусы самостоятельного строительства дома

Прежде чем подавать заявку на получение ипотеки на самостоятельное строительство частного дома, заёмщик должен сравнить все достоинства и недостатки этого процесса.

В любом случае принимать окончательное решение будете вы. Выберу.ру лишь поможет выбрать банк с более выгодным предложением.

Популярные вопросы